Che cos’è Real Estate? Come funziona? Chi se ne occupa? Andiamo a scoprire tutto in questo articolo!
Negli ultimi anni in Italia si sta affermando in modo considerevole il settore Real Estate ma non tutti sanno esattamente di cosa si tratta. Nell’articolo andremo a spiegare cos’è questo settore, come funziona, a chi affidarsi e soprattutto perché pensare di inserirsi al suo interno. Partiamo subito con stabilire che Real Estate è un termine di derivazione inglese che sta a significare Real = Immobiliare, Estate = Proprietà, ci stiamo perciò addentrando all’interno di una branca del settore immobiliare in forte crescita negli ultimi anni.
Che cos’è il Real Estate?
Quando sentiamo parlare di Real Estate si fa riferimento ad un insieme di beni immobiliari tra cui edifici, strutture permanenti, terrenti e molto altro che possono essere posseduti da un individuo, da una società, da un’impresa, oppure acquistati, venduti e affittati. È una forma di investimento immobiliare che è in grado di generare un reddito attivo attraverso l’affitto oppure attraverso l’apprezzamento del valore dei vari immobili che cresce nel tempo.
Che cosa sono gli investimenti immobiliari?
Questo settore è grandissimo ci sono infatti tantissime forme di investimento immobiliare e ognuna di loro ha le sue caratteristiche. Si possono però suddividere in categorie, a seconda del nostro interesse, ad esempio una suddivisione potrebbe avvenire tra gli investimenti immobiliari residenziali, commerciali o industriali, altre classificando i terreni tra edificabili o non edificabili. Tutte le categorie hanno delle caratteristiche ben precise e seguono delle proprie dinamiche di mercato queste dinamiche influenzano il rendimento oppure il rischio degli investimenti. L’investimento “nel mattone” come viene spesso definito in Italia, non è esente dal rischio di fallimento, questo perché viene influenzato da vari fattori, ecco i principali:
- L’offerta e la domanda sui vari immobili
- Condizioni economiche
- Le politiche governative
- Condizioni del mercato finanziario
- Tendenze demografiche
- Posizione Geografica
- Accessibilità ai servizi pubblici
- Qualità delle varie infrastrutture
Fattori da tenere in considerazione ogni volta che vogliamo investire.
Come si genera il profitto e quali sono i rischi?
Chi sceglie di diventare un investitore immobiliare non solo deve avere competenze nel settore ma deve anche avere un professionista a sua disposizione che lo guidi verso le scelte più adeguate. Tra i tanti professionisti presenti sul mercato vi consiglio Domenico Amicuzi, manager immobiliare e professionista nel settore da moltissimi anni. Avere un professionista ci permette di valutare attentamente i benefici e i rischi che incorriamo in un investimento, ma andiamo per gradi. Per generare un profitto in questo settore esistono tre diversi metodi:
- Attraverso l’affitto degli immobili che si possiedono
- Attraverso l’apprezzamento del valore degli immobili che viene acquisito nel tempo
- La vendita di immobili ad un valore superiore a quello d’acquisto.
Questa tipologia di investimento non è di certo esente da rischi, ad esempio:
- La volatilità dei prezzi degli immobili
- Costi di manutenzione e di gestione
- E molto altro.
Nonostante questo però sono una valida alternativa agli investimenti finanziari tradizionali, permettono di differenziare il portafoglio di investimenti, di creare un flusso di cassa stabile nel tempo e di avere un reale introito.
Real Estate non solo acquisto di immobili singoli ma creazioni di interi progetti
Il Real Estate però non si focalizza solo sull’acquisto di un singolo immobile, ma spesso agisce attraverso la creazione di un vero e proprio progetto. Un progetto di Real Estate è qualcosa di molto complesso che coinvolge diversi settori non solo quello immobiliare ma anche quello edile per questo davanti alla sua creazione vengono incluse diverse figure professionali tra cui ingegneri, manager edilizi, manager industriali, e un professionista di Real Estate deve avere anche competenze di diritto, amministrazione e marketing. I progetti spesso sono la creazione di un intera area territoriale all’interno del quale vengono poi creati gli edifici o l’edificio in questione.
È necessario perciò studiare i trend del mercato, sviluppare un business project, effettuare finanziamenti immobiliari, avere delle competenze anche in ambito contabile e finanziario al fine di valutare attentamente ogni step del progetto. Quando si crea un progetto di Real Estate inoltre è necessario avere una visione futura, grazie alla quale un determinato progetto possa essere non solo sostenibile nel tempo ma riqualificare una zona e quindi portare dei benefici anche nell’ambiente, rendendo uno spazio più bello e vivibile rispetto alla situazione attuale.
In poche parole perciò Real Estate è una tipologia di investimento che oltre a generare profitto porta benefici anche all’ambiente che ci circonda.
