L’acquisto di una casa richiede la massima attenzione, visto che parliamo di un investimento per tutta la vita. Capita infatti che ci si lasci conquistare da aspetti estetici o dal prezzo conveniente, ma prima di fare il grande passo di acquistare una casa è fondamentale considerare diversi aspetti sia di tipo strutturale sia pratico. Ecco una lista delle cose da guardare prima di comprare casa.
Fare più sopralluoghi
Prima di vedere nel dettaglio cosa osservare quando si visita un’abitazione con l’intenzione di acquistare, la cosa più importante da fare è effettuare più sopralluoghi, ognuno con un intento diverso. In questo modo si è più focalizzati sui dettagli e non si rischia di farsi sfuggire cose che incidono sia sul prezzo di acquisto sia sui futuri investimenti per risolvere un eventuale problema che insorge.
Ispezione delle pareti
La qualità delle pareti è essenziale per una casa perché incide sulle dispersioni termiche, e quindi sui consumi, e in generale sulla sicurezza e stabilità della casa. Il consiglio è di percorrere con lo sguardo e attraverso il tatto tutte le pareti e verificare se ci sono difetti o crepe, che possono essere indice di instabilità del terreno. Se si scorgono delle cose che non convincono è utile far ispezionare la casa da un professionista.
Verifica degli impianti
Una casa subisce l’usura del tempo e anche gli impianti spesso ne risentono. Nella valutazione complessiva della casa, l’affidabilità e la sicurezza degli impianti sono essenziali. Se c’è bisogno di rifare l’impianto elettrico ad esempio, è importante saperlo prima perché è una spesa che richiede un ulteriore investimento e potrebbe portare anche a interventi di adattamento delle pareti per l’installazione o la sostituzione dei cavi. Incide sul valore della casa anche l’efficienza dell’impianto di climatizzazione, che ha anche un forte impatto sul consumo energetico e sulle emissioni nell’ambiente.
Controllo dell’impianto idraulico e della pressione dell’acqua
Un altro aspetto da guardare prima di comprare casa è lo stato in cui versano le tubature e i condotti sia interni sia esterni. Bisogna assicurarsi che non ci siano perdite, che possono creare dei danni importanti alle pareti a causa delle infiltrazioni. Ciò può accadere soprattutto quando la casa è disabitata da un po’. Per verificare la funzionalità dell’impianto basta aprire i rubinetti e controllare anche che la pressione dell’acquasia idonea a servire le varie uscite. Se ci sono dei malfunzionamenti, è bene chiedere una sistemazione prima di procedere con l’acquisto.
L’efficienza dell’abitazione
Molto spesso per risparmiare sul costo totale della casa non si fa caso all’efficienza dell’abitazione, che è determinata dalla presenza o meno di alcune caratteristiche. Si parte innanzitutto dall’isolamento delle pareti e dagli infissi, per poi valutare gli impianti e la presenza di dispositivi di automazione. Tutto questo poi consente di classificare l’abitazione in base al valore energetico e, anche se può sembrare una cosa superflua, la classe energetica di un’abitazione sarà sempre più importante. Con la nuova normativa europea sulle case green infatti sarà obbligatorio portare l’abitazione almeno alla classe E entro il 2030. Se quindi si acquista un’abitazione con una bassa classe energetica, si rischia di avere una casa che perderà valore nel tempo e che sarà necessario ristrutturare per rispettare le leggi.
